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第九十六章 买房隐情(第1页)

然而周一帆还在睡梦中,手机又想起来了,他于睡梦中又惊醒,还以为是自己调的闹钟呢?翻身过来,迷迷糊糊中一看,妈的,才凌晨三点钟!是何勇打过来了,周一帆不敢挂了,因为做他们这个行业的,必须24小时开机,因为随时会有重要事情通知的。

周一帆迷迷糊糊中用酥软的手指划过手机屏幕,那边便已经兴奋似的叫起来了:“帆哥,帆哥,起床了么?有重要通知,有重要通知!”

周一帆听了,有气无力地道:“怎么啦?老大?”

何勇道:“快起床,你小子还在睡呢?今天有市场劲爆消息啊,我是凌晨两点钟才收到的!”

周一帆问:“什么劲爆消息?”

何勇道:“御蓝湾今晚开盘,御蓝湾今晚开盘!单价8千,单价8千!”

关于御蓝湾,周一帆在去年的时候就曾经听说过,那在H城惠阳片区的一个楼盘,

不过那个时候只是只是跟普通楼盘一样,没什么特别之处!现在H城房屋均价基本都上万了,几乎没有低于一万的房子了。

所以当他在电话里听到何勇说“单价8千”的时候,自己也是惊得瞌睡全无了,单价8千,那他妈的可真是真正的价格洼地,真正的白菜价了。

何勇在那边激动地道:“怎么样,这消息劲爆吧,赶紧起床,过去搞一套啊!还有赶紧通知客户过去买啊!”

周一帆听了,搞一套那个是不太现实的,虽然他现在有钱付首付,但是毕竟H城跟Z城没法比,他就是搞房地产的,对Z城、D城、H城各地房子不能说了如指掌,但是关于投资居住方面来说,还是有自己见地的。H城的房子合适拿来高居住的,D城的房子投资和居住都可以。Z城的房子那就是纯粹拿来炒的!对于他这种人来说,如果Z城的房子拿来居住,那也太浪费了些!

至于有没有客户,他还是得赶紧先过去查探查探情况,如果情况属实,那么指不定这次还可以利用手中的客户搞个几套呢!所以他也不敢怠慢,问了一下情况后,就起身下床,火速洗漱、穿衣,打领带,然后背上包包,一般去查看房源他都是背包包,这样方便带些资料回来。

等他走到楼下的时候,何勇已经将车停在那里了,车里还有蔡之恒和孙三友,他们也是打算过去看看,看样子都是想自己买一套的。毕竟这个价可真是一个劲爆价!

周一帆一上去,何勇就到:“怎么样啊,哥儿今天都是打算搞一套的啊?!”

孙三友道:“如果可以,那就搞一套!”

何勇道:“嗯,最好是叫我们店面里的小伙伴们都去搞一套!”

周一帆听了,随即说道:“他们,他们那里来的钱?”

何勇听了笑道:“贷款啊买啊,H城又不限购不限贷!”

周一帆听罢说:“他们现在工作都没着落呢,就贷款买房?”

何勇听了笑道:“帆哥,这你就不懂了,还记得当初我们在C城的时候,有一次龙山集团的那个楼盘。当时均价大概5000多,比其他附近楼盘低个将近一千块钱左右,实际上算下来才低个四五百,但是当时C城的总经理潘伟民怎么做的么?”

说完他一面掌着方向盘,一面深吸一口烟,脸上尽是得意之色,很显然半夜起来,大伙都还在水眼朦胧状态,他想提高士气,所以故意弄出一副情绪高昂状态来。

何勇继续说道:“当时我们C城壹家跟龙山地产可是承诺包销的,所以当时我们的潘总就让我们商圈去发动店面的经纪人去买房子,就算贷款也要去买!当时我们C城所有店面的商圈,经纪人,不管有钱没钱,都鼓动大伙一拥而上!

结果当天一开盘,1000多套,我们壹家自己人就掏腰包购买了800多套!我当时还买了2套呢!你看现在那边已经涨到一万多了!所以让经纪人自己掏腰包买并不是害他们,你做房地产这么多年了,有见过它价格往下走的么?没有的!还有一个问题,你知道当时潘总为什么叫C城的所有经纪人都去买那楼盘么?”

蔡之恒道:“地段好,便宜呗!”

何勇听了摇摇头,显然觉得蔡之恒说不到点子上,何勇道:“帆哥,你给说说为什么?!”

周一帆道:“因为我们包销!”

何勇听了还是摇摇头,显然周一帆也没说到点子上,这个时候孙三友一面吸烟一面说道:“这不简单么?就是利用房子捆住经纪人!”

何勇听了微笑的点点头,说道:“嗯,有那么点接近了!”随即说道:“其实当时潘总之所以发动那么多经纪人去买那个楼盘,除了价格低、我们包销之外,更多的是我们要让经纪人负债!这才是中国房地产发展或者说社会经济发展的根本!”

周一帆听了,觉得有些新鲜,虽然何勇学历没有他高,但是他毕竟从事这个行业比自己要早几年,而且之前还自己开过店面,后来被壹家并购进来了。

何勇继续道:“因为你想想,那个地段要说好,那肯定不是我们当时在C城代理最好的,也不是性价比最高的,只是因为它价格便宜!而发动甚至是忽悠店面经纪人去买,除了价格便宜、首付低、性价比可以,还有我们壹家在C城霸主地位,以及让开发商信任我们的实力之外。

其实最根本原因是要让我们的经纪人负债,因为他们一旦买了房子,那么就必须贷款,不管是公积金贷款还是房贷,都得贷款。他们一旦贷款了,就背负得有房贷这一中国最大的负债,这样一来有什么好处呢?

首先是经纪人一旦买房了,他们有了贷款,背负得有负债,那么他们才能够更加拼命地努力的去工作,才会不容易跳槽,为公司创造更多价值。就像你看看粤海店的店长,他自己有6套房产,你看他多么拼命,还有海岸城店的周志华,他自己手下也有2套房产,你看看他根本不用店长和师傅督促,还是那么玩命地干!刚来公司不到半年,已经从普通经纪人升到M4了,只比你一帆这个店长M5低一级而已!

民众负债的第二点好处就是,就有民众负债了,那么国家才可能是正的(债权人),那么民众才可能背负负债为国家工作!所以这也是国家鼓励民众贷款买房的原因之一!

所以我说你帆哥啊帆哥,你要是自己早搞一套,现在基本上什么都定下来了。可你小子就是不听,天天约炮潇洒,倒是过得风流快活哦!近几年房地产势头这么好,不自己买一套?就算自己不住,拿来粗出去也好啊,你看像我,在C城有3套,这样,光就是房租一个月收入15000,你去哪里打工,什么时候才会有这个收入!?你看周星驰演电影的包租公跟包租婆怎么来的,就是这样来的。

所以你知道中国贫富差距为什么会越来越大了吧,普通人赚的钱还不及交房租,而那些有房子的,你看看Z城那些有个七八套,甚至十几套的人,就靠收房租就够他们娱乐潇洒了。所以你知道那些来Z城打工的年轻人为什么拼不过Z城本地人了!因为人家有房子啊!”

虽然觉得有些残忍,但是周一帆这一回可是听得心服口服啊,看来有时候从业时间长了,除了成为行业精英,职位越高之外,看待问题也要深刻得多了!所以人与人的差距,说到底还真是金钱的差距,还是党的思想老祖宗马克思说得对:经济基础决定上层建筑!

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